토지 형질변경에 대하여.... - 파판

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토지 형질변경에 대하여....

모기짜앙

2010-11-11 오후 12:49:39 Hit. 3011

Lv.7 / 하사 . 모기짜앙 (freshyi)

( 275 / 1000 ) 28%

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가 입 일 : 2010-10-31 오후 2:03:08
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DragonQuest

추천 2010-11-11 12:54:05

임야를 형질 변경해서 대지로 만들면 땅값이 많이 오릅니다. 땅값을 떠나서 대지로 바꾸면 건물도 지을수 있고 도로도 낼수있게되죠. 쓸모없는 땅을 개발해서 쓸모있는 땅으로 만드는거죠. 보통 구시청에 허가를 받은후 건설사,측량회사와 땅주인이 손을 잡고 진행을 하는데 발전가능성이 있는 땅의 경우 건설사가 개발비용을 일체 부담하는 경우가 많습니다. 대신 형질 변경후 땅 분양은 건설사가 맡고 땅을 팔아서 낸 이윤의 일부를 건설사가 가져가게 되죠. 분양할 계획이 없는 경우라면 개발비를 땅주인이 부담해야될테구요.

·댓글

모기짜앙

추천 2010-11-11 12:56:55

궁금한거 하나더.. 형질변경신청은 신청하는데로 모두 승인이 되는건가요. 그렇다고 치면 당연히 모든사람들이 자기땅 (농지나 임야)을 대지로 형질변경하겠죠?

·댓글

DragonQuest

추천 2010-11-11 13:02:20

ㄴ 모두다 되는게 아닙니다. 임야의 경우 지목이 관리지역 준보전산지 이상이어야 하고 ( 즉 법적으로 개발이 가능한 땅이어야함 ) 개발할 주변땅 모든 지주의 승인을 받아야하는데 주변땅 지주 한명만 뺀찌 놔도 개발 못합니다. 그리고 젤 중요한건 개발후 미래죠. 개발해놓고도 팔리거나 쓸 가치가 없어보이는 땅이면 건설사가 꺼들도 보지도 않거나 개발에 많은 돈을 요구하게 됩니다. 또한 개발하다가 건설사가 수익성을 문제로 중간에 손털고 일어설 경우 그 피해는 고스란히 지주가 물게 되는 리스크도 있습니다. ( 벌금이 엄청나요.. )

·댓글

게임이조아여

추천 2010-11-11 13:42:09

헉!! 뭔가어려운 말들같은데..;;

·댓글

ruru

추천 2010-11-11 14:48:40

DragonQuest님 대단하세요^^

·댓글

오동통동

추천 2010-11-11 14:58:51

와~ 드래곤퀘스트님 진짜 전문가 같군요! ㅎ 읽어보니 재밌군요 ㅎ

·댓글

실버고래

추천 2010-11-11 15:40:32

무슨말인지 이해가 잘안가는 1인 ㅎ

·댓글

ses801

추천 2010-11-11 15:48:45

흠... 뭔가 상당히 어렵군요...

·댓글

StaticDu

추천 2010-11-11 17:56:01

음.. 역시 알아야 하는군요
역시

·댓글

모기짜앙

추천 2010-11-11 18:34:14

드레곤 퀘스트님 전문가시네요. 그럼 마지막 질문입니다.
위에서 임야에 대해서만 예를 드셨는데, 절대농지가 아닌 곳의 전답의 경우 대지로의 형질변경은 조건이 까다로운가요. 절대농지가 아니라면 형질변경이 쉽다는 얘기를 들은적이 있어서요.

·댓글

ddon

추천 2010-11-11 18:51:43

오..ㅎㅎ 좋은정보 많이 배워갑니다 ㅎㅎ

·댓글

DragonQuest

추천 2010-11-11 19:26:12

지적도상 6m 진입로 ( 간단히 말하면 인접한 도로 ) 만 있고 개발가능한 지목이면 형질변경에 큰 문제는 없을껍니다. 일단 조건을 확인후 관할구청 당담자를 찾아가 상담을 해보시는게 좋을듯 합니다. ㅎ

·댓글

우다이

추천 2010-11-11 21:39:36

무슨 뜻인줄은 모르겠지만...정보 감사합니다~

·댓글

모기짜앙

추천 2010-11-12 08:38:53

번번히 좋은 답변 감사합니다.

·댓글

smnery

추천 2010-11-12 11:53:19

잘 되면 대박이죠ㅎㅎ

·댓글

닥터큐브

추천 2010-11-15 14:21:40

좋은 정보 감사합니다 ^^

·댓글

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